Ceně půdy na jihu Čech pomáhá atraktivní krajina i blízkost Rakouska

  16:12aktualizováno  16:12
Úrodná půda i lákavé umístění jsou hlavní důvody, proč se v Jihočeském kraji hodnota zemědělských pozemků stále zvyšuje. Region drží krok s republikovým trendem.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Marek Podhora, MAFRA

Jestli bylo v posledních letech něco jisté, tak růst ceny zemědělské půdy. Stejné to zřejmě bude i letos, kdy by měl trend uplynulých let pokračovat. Růst ceny se ale pravděpodobně zpomalí.

Odborníci varují před některými faktory, které by mohly trh ovlivnit a nárůst cen zbrzdit. Patří mezi ně lednové znovuzavedení předkupního práva pro spoluvlastníky i klimatické změny. Mluví se také o nafukování pomyslné bubliny.

Při ohlédnutí za uplynulým rokem si budou obchodníci podle všeho mnout ruce. Prognózy zatím ukazují, že výrazně předčil jejich očekávání, a jižní Čechy nejsou výjimkou.

„Máme zde dva obchodní zástupce a myslím, že i díky nim se nám zde daří. Okresy Strakonice, Písek, České Budějovice a Jindřichův Hradec jsou zemědělsky silné a je zde také zdravá konkurence mezi jednotlivými hospodáři, takže i cena půdy a nájmů je pro majitele příznivá,“ komentuje Miroslav Rytíř ze společnosti Agro 21, která zprostředkovává prodej půdy.

Firma předpokládala, že v roce 2017 vzroste cena zemědělských ploch o pět procent. Podle předběžných údajů se ale zvedla až o 15 procent. Čísla na jihu Čech budou podle všeho zhruba stejná jako ve zbytku republiky. Celorepublikově se platí za metr čtvereční 15 až 40 korun, ve výjimečných případech i více.

Na jihu Čech se cena pohybuje okolo 20 až 25 korun. Nejdražší zemědělské plochy jsou v kraji na Českobudějovicku, Jindřichohradecku, Písecku a Táborsku, jak ukazují čísla společnosti Farmy.cz, která každoročně prezentuje zprávu o trhu s půdou.

Slova obchodníků zařazují jižní Čechy spíše do průměru. Ceně ale pomáhá výhodná poloha kraje. „Úrodnost půdy je spíše průměrná, ale vzhledem k atraktivitě krajiny je zde častěji než v jiných regionech půda převáděna i jako součást navazujících statků využívaných pro trvalé i rekreační bydlení nebo chov koní. Specifikem je i hranice s Rakouskem a Německem, v její blízkosti je cena vyšší,“ hodnotí Jaroslav Urban z Farmy.cz.

Právě umístění blízko hranic ale kraj dost možná není schopný dostatečně využít. „I přesto, že jsou na jihu zastoupení rakouští zemědělci, není jich zdaleka tolik jako jiných zahraničních hospodářů v ostatních příhraničních regionech,“ uvádí Rytíř.

V nadcházejících měsících růst cen zpomalí

Obchodníci očekávají, že v nadcházejících měsících se růst cen zpomalí. Důvodem je hlavně znovuzavedení předkupního práva pro spoluvlastníky, které platí od prvního ledna letošního roku. Obávají se, že novinka celý proces významně protáhne.

„Prodej podílu na pozemku se stane časově i administrativně náročnějším vzhledem k povinnosti učinit nabídku předkupního práva všem spoluvlastníkům pozemku. Nezřídka pozemek vlastní i desítky lidí, takže prostor pro případné spory je zde poměrně široký a prodej takového podílu může být pro spoluvlastníka vyčerpávající,“ líčí Petr Klos, předseda Svazu vlastníků půdy ČR.

Cenu mohou ovlivnit i další faktory. Svou roli sehrají také situace na finančních trzích, klimatické podmínky, další změny legislativy i současná výše cen, která dosahuje svých hranic. „Hovoří se již o možném nafukování určité nemovitostní bubliny. Nelze tak vyloučit stagnaci nebo i pokles cen,“ upozorňuje Urban.

Výraznější propad by však rok 2018 přinést neměl. „Investice do půdy kdekoliv po republice je dlouhodobou konzervativní investicí s relativně nízkým výnosem. Přestože je další vývoj cen na trhu nejistý, v dlouhodobém horizontu se pokles ceny neočekává,“ konstatuje Jaroslav Urban z Farmy. cz.

Autor:

Nejčtenější

ANKETA: Krajská města zdobí vánoční stromy, vyberte ten nejkrásnější

Vánoční strom

Centra měst ovládla vánoční atmosféra, ke které patří i ozdobené vánoční stromy. Jako už tradičně mohou čtenáři...

Nazí a vychrtlí andělé nad hlavami vyvolali pře v Jindřichově Hradci

V Panské ulici v Jindřichově Hradci se vznášejí plastoví andělé od sochaře...

V Jindřichově Hradci vyvolali velký rozruch andělé od Michala Trpáka z recyklovaných PET lahví v Panské ulici. Sochy...

Kladno s Plekancem v sestavě zdolalo Vsetín, Jihlava uspěla v Prostějově

V utkání proti Slavii míří za pukem budějovický Zdeněk Doležal (vlevo).

První hokejová liga pokračovala 33. kolem. Kladno i s Tomášem Plekancem v sestavě přehrálo Vsetín 6:3, trápící se...

Stovky lidí čekaly na levné čínské smartphony v Budějovicích od noci

Otevření obchodu Xiaomi v Českých Budějovicích

Xiaomi pokračuje v otvírání poboček po celé České republice. Tu poslední čínská značka otevřela v sobotu v Českých...

Místostarostka schválila studii, pak prodala pozemek dráž než ostatní

Na katastru obce Hrdějovice, ale poblíž Borku a Českých Budějovic by mohl v...

Společnost CTP Invest od roku 2015 nakupovala pozemky v Hrdějovicích u Budějovic pro výstavbu průmyslového parku. Obec...

Další z rubriky

Slinivku i žlučník léčí strakonická nemocnice v novém centru za 25 milionů

Strakonická nemocnice otevřela nové gastroenterologické oddělení.

Gastroenterologie ve strakonické nemocnici v čele s primářem interny Ivo Horným patří spektrem svých výkonů dlouhodobě...

Lipno má skikrosovou dráhu, Zadov rolbu na stopy, hlásí areály novinky

Jezerní sjezdovka ve Skiareálu Lipno bývá přeplněná lyžaři.

Nová sněžná děla, rolby, restaurace, dráha s tunelem a mírné zdražení skipasů. To jsou hlavní novinky v jihočeských i...

Budějovice si nechaly vyrobit medaile s Masarykem, jednu dostane papež

Stříbrnou minci s T. G. Masarykem na jedné straně a radnicí a Samsonovou kašnou...

Na jedné straně je vyobrazená radnice a Samsonova kašna, na druhé podobizna Tomáše Garrigua Masaryka s datem jeho...

Najdete na iDNES.cz