Bytový dům se teprve začíná stavět a velká část bytů už je rozprodaná. To je skutečnost na realitním trhu v Budějovicích. Proto mají developeři zájem o další a další místa krajského města, kde by mohli stavět.
Někde už domy rostou, třeba u sídliště Vltava. Jinde brzy začnou, například v Husově kolonii. Nabídka by se tak mohla rozšířit až o několik stovek bytů a domů. MF DNES vybrala několik velkých aktuálních projektů.
Na posledním jednání radní například schvalovali zřízení věcného břemene, které souvisí s projektem na atraktivním místě nedaleko Stromovky u areálu Jihočeské univerzity. Na křížení ulic Na Sádkách a Na Zlaté stoce jsou v plánu dva bytové domy a dvě ubytovací zařízení s garážemi a parkovacími stáními.
Městu se podařilo vyjednat, aby investor v místě zafinancoval i některé přilehlé stavby. „Na vlastní náklady tak například vybuduje zastávku městské hromadné dopravy a také opraví některé chodníky,“ upřesnil Michal Šram z magistrátního útvaru hlavního architekta. Redakce oslovila s dotazy i zástupce developera, který však nereagoval.
Šram upozornil, že nedaleko této lokality je zájem o vybudování dalšího bytového domu. „V podstatě by byl sousedem projektu U Kapličky poblíž Husovy třídy,“ pokračoval.
Další místo, kde vznikne nové bydlení, je na druhé straně města v Husově kolonii svírané zanádražní silnicí a Okružní ulicí. S rozšířením zástavby se počítá také u Lučního jezu u řeky Vltavy za fotbalovým stadionem Dynama. Ve dvou domech má vzniknout 89 bytů a osm ateliérových prostor.
„Nový komplex bude mít navíc dvě patra podzemního parkoviště. V tom jsme zatím první ve městě,“ řekl před časem architekt Atelieru 8000 Martin Krupauer. Je rovněž společníkem firmy Vltavapark, která stojí za tímto projektem.
Zájem developerů je také o proluku v Chelčického ulici nedaleko Lannovy třídy, kde by mohlo vzniknout 30 až 40 bytů.
Všechny zmíněné akce jsou otázkou následujících let. To projekt, který nabídne 74 bytů na okraji sídliště Vltava poblíž Vrbenských rybníků, už roste. Stavba bude dokončená v srpnu příštího roku, přesto už je páté podlaží kompletně rozprodané. Také o další patra je zájem.
Zájem je i o byty na sídlištích
Mnozí realitní makléři se tak shodují, že poptávka v krajském městě převyšuje nabídku. I kvůli tomu rostou ceny. Znát je to i na starších bytech.
„Zatímco ještě loni jsem mohl sehnat 3+1 v osobním vlastnictví třeba za 1,6 milionu, teď je to skoro nereálné. Stoupá to ke dvěma milionům, a to je ještě nutné investovat do úprav. Nepočítám Máj, ale i tam pozoruji, že ceny vzrostly,“ všímá si Kamil Voška, který hledá větší bydlení.
Milan Černoch, ředitel realitní společnosti Kontakt servis CZ, dokonce tvrdí, že poptávka převyšuje nabídku silně. „Důvodem jsou dobré úrokové sazby hypoték. Je logické, že kvůli velkému zájmu byty zdražily. Týká se to jak starých, tak i nových,“ potvrzuje Černoch. Meziroční nárůst cen odhaduje o zhruba pět procent.
Mimo je podle Černocha představa, že není sídliště dost komfortní. Velký zájem je třeba o sídliště Vltava, které se dál rozrůstá. A roste i Máj u silnice na Branišov.
Velká budoucnost čeká ještě areál bývalých kasáren a tankodromu ve Čtyřech Dvorech. I tam lze očekávat bytovou výstavbu. Město by však v prostoru kolem Hokejového centra Pouzar uvítalo i další sportovní areály.
„Poblíž jsou také sportoviště SK Čtyři Dvory, takže to určitě dává smysl,“ podotkl Michal Šram. Zázemí by tam mohli mít badmintonisté či beachvolejbalisté.
